Crédito Habitação
Financie a compra da
sua casa
Acompanhamento até à escritura.
Simulador
Ex-bancária com 30 anos de experiência. Comparo propostas em vários bancos, negoceio o spread e acompanho até à escritura.
Calcule prestação, TAN e TAEG. Simulação indicativa — proposta real para o seu caso.
Simulador
Crédito habitação
Financiamento
200 000 €
LTV 80%
Prestação/mês
909 €
30 anos · TAN 3.60%
Juros totais
127 345 €
Total pago: 377 345 €
Valores meramente indicativos. TAN = Euribor + Spread; TAEG inclui aproximação de seguros obrigatórios (vida, multirriscos) e comissões. Para simulação real em vários bancos em simultâneo, peça proposta abaixo — como ex-bancária com 30 anos de experiência, negoceio o melhor spread por si.
Como funciona
Análise da situação
Rendimento, entrada, taxa de esforço e objetivos
Simulação multi-banco
Simulo em vários bancos em simultâneo — Millennium, Santander, CGD, Novobanco, BPI e outros
Negociação de condições
Ex-bancária — sei onde há margem. Negoceio spreads, comissões, despesas e seguros para conseguir as melhores condições.
Aprovação e escritura
Documentação preparada por mim para agilizar aprovação em 24-48h
30 anos no sistema financeiro dão-me algo que os intermediários genéricos não têm: saber onde é que cada banco tem margem para negociar. Um spread 0,3% mais baixo em 30 anos = milhares de euros de diferença.
Documentos necessários
- Cartão de cidadão (ou passaporte + CRC) e NIF
- Comprovativo de morada (recibo de água, luz, gás ou telecom)
- Recibos de vencimento dos últimos 3 meses
- Declaração de IRS + nota de liquidação do último ano
- Extratos bancários dos últimos 3 meses (conta ordenado)
- Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal (peço eu por si)
- CPCV ou promessa de compra e venda do imóvel (se já existir)
- Caderneta predial e certidão permanente do imóvel
Conceitos que importa saber
- TAN — Taxa Anual Nominal
- A taxa de juro pura. Em créditos indexados = Euribor + Spread. Reflete o custo do dinheiro mas não os encargos.
- TAEG — Taxa Anual Efetiva Global
- A taxa "real" — inclui juros, seguros obrigatórios (vida, multirriscos), comissões e outros encargos. É esta que deve comparar entre propostas.
- Spread
- Margem que o banco soma à Euribor. Varia entre 0,5% e 3% consoante o perfil de risco e a negociação.
- LTV — Loan to Value
- Rácio entre o valor do empréstimo e o menor entre avaliação e preço. Máximo geralmente 90% (10% de entrada mínima).
- Taxa de esforço
- Percentagem do rendimento líquido que vai para prestações. Bancos preferem abaixo de 35%; acima de 40% raramente aprovam.
- Prazo máximo
- Legalmente até 40 anos. Bancos limitam por idade final: prazo + idade do proponente mais velho ≤ 75 anos.
Fale comigo
Tire dúvidas sobre um imóvel, peça avaliação ou simulação de crédito habitação. Respondo em menos de 24h em dias úteis.